Что такое эскроу-счет? Рассказываем простыми словами.



Эскроу-счет — это сберегательный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком.

Покупатель  вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру. С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Банк, в котором открыт эскроу-счет, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику.

Процедура покупки квартиру по эскроу-счёту проходит так:

  • Подписан Договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • ДДУ предоставлен в банк;
  • Подписан договор счета эскроу;
  • Счет открыт, денежные средства зачислены Дольщиком;
  • Денежные средства заблокированы Банком;
  • Застройщик построил объект;
  • Банк перечислил деньги Застройщику.

В первую очередь договор счета эскроу создан для защиты потребителя и открывается только на имя дольщика в банке агенте, для расчетов с застройщиком по ДДУ, что в свою очередь гарантирует сохранность средств покупателя до момента регистрации права собственности на недвижимость.  

А мы в свою очередь хотим напомнить, что нашей группе компании в этом году исполняется 20 лет, и за всю многолетнюю историю у нас не было ни одного не сданного объекта!  И зачастую свои объекты мы сдаем раньше запланированного срока.


Заказать обратный звонок